VH15 Notaires : Immobilier Paris Ile-de-France fin juin 2012
Un coup de frein sur les transactions et des prix qui font preuve d’une résistance inattendue. La Newsletter de VH15Notaires.
Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont présenté le 13 septembre dernier à la presse les chiffres du marché immobilier francilien au 1er semestre 2012 et les perspectives d’évolution, d’après les données de la base BIEN.
Au 2ème trimestre 2012, le marché immobilier francilien a oscillé entre un nombre de ventes en baisse et des prix qui sont entrés dans une phase de stabilisation, y compris à Paris. Le marché encore marqué par un niveau de prix élevé, semble désormais caractérisé par une forme d’attentisme.
■ Un nombre de ventes en baisse – 34.760 logements neufs et anciens ont été vendus en Ile-de-France au 2ème trimestre 2012, soit une diminution de 21 % du nombre de ventes par rapport au 2ème trimestre de l’année 2011.
Cette baisse sensible du nombre des transactions concerne les appartements (- 20 %), les maisons (- 24 %) et tous les départements de la région : Paris (- 21 %), la Petite Couronne (- 18 %) ou la Grande Couronne (- 23 %). Elle est enregistrée pour les logements neufs (-15 %) et anciens (-22 %).
■ Des prix de vente qui résistent – La baisse des volumes de ventes n’impacte toujours pas les prix, qui sont entrés dans une phase de stabilisation.
– Appartements – Le prix d’un appartement en Ile-de-France a stagné ( 0,3 %) entre avril et juin 2012 pour atteindre 5.520 euros/m² (- 0,3 % en Petite Couronne à 4.400 euros/m² et – 0,5 % en Grande Couronne à 3.110 euros/m²).
– Paris – Le prix au m² dans la Capitale ressort à 8.340 euros (Indice INSEE) à fin juin 2012, en hausse de 1% par rapport au 1er trimestre 2012. L’évolution annuelle qui s’élève encore à 2,5 % est néanmoins devenue plus modérée. Selon les indicateurs avancés des notaires, à fin septembre 2012, le prix moyen au m² d’un appartement parisien atteindrait un prix record de 8.570 euros, avant un léger reflux en octobre 2012 (8.530 euros/m²).
– Maisons – Le prix des maisons a poursuivi son mouvement de stabilisation au 2e trimestre 2012 (prix unitaire d’une maison à 308.500 euros). Cette tendance concerne aussi bien la Petite Couronne ( 0,6 % sur 3 mois, avec un prix à 359.200 euros) que la Grande Couronne ( 0,4 % en trois mois et un prix de 287.000 euros).
Source : Chambre des Notaires de PARIS